Achat · 6 min de lecture
Acheter un appartement à Dakar
Les quartiers à privilégier, les pièges à éviter et les étapes clés pour sécuriser votre achat dans la capitale sénégalaise.
Où chercher ?
Les quartiers les plus recherchés restent le Plateau (centre d'affaires), les Almadies et Ngor (bord de mer), Mermoz et Sacré-Cœur (résidentiel calme). Pour un premier achat avec un budget plus accessible, Yeumbeul et Parcelles Assainies offrent de bonnes opportunités.
Les prix varient de 30 à 80 millions FCFA pour un F3 selon le quartier, le standing et l'étage.
Les étapes de la transaction
1. Vérifiez le titre foncier (TF) — document essentiel qui prouve la propriété légale du bien. Demandez-le systématiquement au vendeur.
2. Faites appel à un notaire inscrit au Tableau de l'Ordre du Sénégal pour rédiger l'acte de vente. Les frais de notaire représentent environ 5–7 % du prix de vente.
3. La taxe de transfert immobilier (droits d'enregistrement) est à la charge de l'acheteur : 5 % pour les personnes physiques.
4. Délai moyen de clôture : 4–8 semaines après signature du compromis.
Points de vigilance
— Méfiez-vous des biens proposés sans TF : un simple permis d'occuper (PO) ne protège pas juridiquement l'acheteur. — Vérifiez l'absence de servitudes ou d'hypothèques auprès de la Conservation Foncière. — Assurez-vous que le bâtiment est conforme au permis de construire délivré.